Is je huis te klein, maar wil je niet verhuizen? Dan is een aanbouw of uitbouw een logische optie. Je krijgt extra ruimte en blijft wonen waar je woont.
Voordat je gaat bouwen, wil je een paar dingen weten. Mag het zonder vergunning? Waar moet je op letten? En wat bepaalt wat het gaat kosten? In dit artikel zetten we het op een rij.
Wat is het verschil tussen een aanbouw en een uitbouw?
De twee woorden worden vaak door elkaar gebruikt, maar er is een verschil:
- Aanbouw: je voegt een aparte ruimte toe aan je huis. Denk aan een bijkeuken, een werkkamer of een serre.
- Uitbouw: je maakt een bestaande ruimte groter. Bijvoorbeeld een woonkamer of keuken die verder doorloopt naar achteren.
Voor de regels maakt het weinig uit. Allebei vallen ze onder dezelfde regels voor vergunningsvrij bouwen. Wat het beste past, hangt af van wat je met de ruimte wilt en hoe je huis is opgebouwd.
Wanneer is een aanbouw vergunningsvrij?
In veel gevallen heb je geen vergunning nodig voor een aanbouw aan de achterkant van je huis. Dan moet je aanbouw wel aan een aantal voorwaarden voldoen:
- Hij staat in het achtererfgebied. Dat is grofweg het deel van je erf achter je huis, en aan de zijkant vanaf 1 meter achter de voorgevel.
- Hij staat meer dan 1 meter van de openbare weg of ander openbaar gebied.
- Hij staat op de grond en heeft geen dakterras of balkon.
- Hij is niet hoger dan 5 meter.
Diepte en hoogte
Binnen 4 meter van de achtergevel mag je de aanbouw gebruiken als woonruimte, zoals een keuken, woonkamer of slaapkamer. De aanbouw mag daar niet hoger komen dan 30 centimeter boven de vloer van de eerste verdieping. Heeft je huis maar één bouwlaag, zoals een bungalow? Dan mag de aanbouw niet hoger zijn dan het huis zelf. Bouw je verder dan 4 meter van je huis, dan mag dat deel alleen als berging, garage of vergelijkbaar worden gebruikt. Wil je een woonkamer die dieper doorloopt dan 4 meter? Dan heb je een vergunning nodig.
Hoeveel mag je bijbouwen?
Je mag je achtererf niet helemaal volbouwen. Hoeveel er mag, hangt af van de grootte van het zogenoemde bebouwingsgebied: je achtererf plus de grond onder eerdere aan- en uitbouwen.
| Bebouwingsgebied | Maximaal te bebouwen |
|---|---|
| Tot en met 100 m² | 50% |
| 100 tot 300 m² | 50 m² + 20% van het deel boven 100 m² |
| Meer dan 300 m² | 90 m² + 10% van het deel boven 300 m², tot maximaal 150 m² |
Bestaande schuren, bergingen en eerdere aanbouwen tellen mee. Heb je al een schuur van 15 m² en mag je 50 m² bebouwen? Dan blijft er 35 m²
Let op: je gemeente kan andere regels hebben
De regels hierboven zijn de landelijke basis. Sinds de Omgevingswet (1 januari 2024) staan ze in het omgevingsplan van je gemeente, en gemeenten mogen ze aanpassen. Check daarom altijd je eigen situatie. Dat kan met de vergunningcheck in het Omgevingsloket of door contact op te nemen met je gemeente.
Wanneer heb je wél een vergunning nodig?
Voldoet je plan niet aan de voorwaarden hierboven, dan heb je een omgevingsvergunning nodig. Dat is bijvoorbeeld zo als:
- je aan de voorkant van je huis wilt bouwen;
- je woonruimte dieper dan 4 meter wilt laten doorlopen;
- je een dakterras of balkon op de aanbouw wilt;
- je meer wilt bebouwen dan de regels toestaan;
- je huis een monument is of in een beschermd stads- of dorpsgezicht staat.
De aanvraag doe je via het Omgevingsloket. Je levert onder andere bouwtekeningen en een constructieve berekening aan. De gemeente heeft bij een gewone aanvraag 8 weken om te beslissen, en kan die termijn één keer met 6 weken verlengen. Houd daar rekening mee in je planning.
Voor een vergunning betaal je leges aan de gemeente. Hoe hoog die zijn, verschilt per gemeente en hangt meestal af van de bouwkosten.
Vergunningsvrij betekent niet regelvrij
Ook zonder vergunning moet je aanbouw voldoen aan de bouwtechnische regels uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Dat gaat onder andere over constructieve veiligheid, brandveiligheid, isolatie en ventilatie. De gemeente controleert dat vooraf niet, maar kan wel handhaven als het niet klopt.
Denk ook aan je buren. Een raam of deur die direct uitkijkt op het erf van de buren mag je niet binnen 2 meter van de erfgrens plaatsen, tenzij je buren daar toestemming voor geven. Bespreek je plannen daarom op tijd. Dat voorkomt discussie achteraf.
Wat kost een aanbouw?
De kosten van een aanbouw of uitbouw lopen sterk uiteen. Een prijs per vierkante meter zegt weinig zolang je niet weet wat erin zit. Deze factoren bepalen de prijs het meest:
- Oppervlakte: meer vierkante meters betekent meer materiaal en meer uren.
- Fundering: de ondergrond en het gewicht van de aanbouw bepalen welke fundering nodig is. Moet er geheid worden, dan stijgen de kosten.
- Doorbraak in de achtergevel: bij een uitbouw haal je (een deel van) de bestaande gevel weg. Daarvoor is vaak een stalen of betonnen balk nodig.
- Materiaal en gevel: metselwerk, houten gevelbekleding of veel glas maken een groot verschil in prijs.
- Puien en kozijnen: een grote schuifpui is duurder dan een standaard kozijn.
- Afwerking: casco (alleen de ruwbouw) is goedkoper dan een volledig afgewerkte ruimte met stucwerk, vloer, elektra en verwarming.
- Vergunning en tekeningen: heb je een vergunning nodig, dan komen daar leges, tekeningen en berekeningen bij.
Vergelijk offertes op inhoud
Vraag een offerte aan die per onderdeel laat zien wat er wel en niet in zit. Zo zie je of twee offertes echt te vergelijken zijn, en kom je niet achteraf voor verrassingen te staan.
Traditioneel, prefab of een serre?
Traditionele aanbouw De aanbouw wordt ter plekke gebouwd. Daardoor kun je de maten, materialen en details volledig afstemmen op je huis. Het bouwen op locatie duurt wel langer.
Prefab aanbouw Een groot deel van de aanbouw wordt in een fabriek of werkplaats gemaakt en daarna op locatie geplaatst. Dat gaat sneller, maar je hebt minder vrijheid in afmetingen en uitvoering.
Serre Een serre is een aanbouw met veel glas, meestal aan de achterkant van het huis. Je gebruikt hem als woonruimte, eetkamer of werkplek. Let bij een serre goed op isolerend glas en ventilatie. Anders wordt het in de zomer te warm en in de winter te koud.
Een aanbouw laten bouwen in Oost-Nederland
Kip Bouw is een bouwbedrijf uit Deurningen, in 2018 opgericht door Maikel Kip. We bouwen aanbouwen, uitbouwen en serres voor particulieren in Oost-Nederland. We maken duidelijke afspraken, houden de lijnen kort en denken mee over wat technisch en praktisch het beste werkt voor jouw huis. Kip Bouw is aangesloten bij BouwGarant.
Benieuwd hoe dat er in de praktijk uitziet? Bekijk de aan- en uitbouwprojecten die we eerder uitvoerden.
Plannen voor een aanbouw of uitbouw? We komen graag langs om je situatie te bekijken en je plannen te bespreken. Daarna ontvang je een vrijblijvende offerte. Bel Maikel op 06 20 21 52 37, mail naar info@kipbouw.nl of neem contact op via de website.